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“准夫妻”看过来 房产证上这样登记你就不会吃

2016-11-05 10:36栏目:夫妻
TAG: 购房 乐居

  芜湖乐居讯(新闻编辑 朱神芸)结婚买房好像是根深蒂固在中国人观念里的,我们习惯于因为要结婚所以需要购置一套婚房。然而无论在哪个年代,买房子都不是一件容易的事情,很多时候是要倾其一个家庭的财力,甚至是夫妻双方家庭的力量才能购置一套称心如意的房子。因此倾尽这么多人的力量购置的房子房产证上到底该登记谁的名字呢,不同的买房形式该怎么登记房产证才能避免日后发生纠纷呢,怎样才能确保自己的合法利益呢?相信这是很多购房者心中共同的疑惑,别着急,芜湖乐居来帮大家分析分析。咨询电话:400-606-6969 转 135

“准夫妻”看过来 房产证上这样登记你就不会吃

  一般来说,谁买的房子就该登记谁的名字,但是很多时候的情况单靠某个人的力量无法承担房价之重,多人参与付款让房产证的署名变得更加复杂难懂,所以接下来我们就来分情况逐一分析。

“准夫妻”看过来 房产证上这样登记你就不会吃

  情境一:准夫妻和双方父母的名字都写上

  生活中,因为房产证上的署名而产生的纠纷我们屡听不鲜,甚至有的准夫妻会因为房产证署名的问题闹到连婚都结不成。那么有些准夫妻就想了,既然如此,不如把大家的名字都写上,这样大家都不会不高兴,还省事儿。确实这也是一个避免纠纷的方法,但是小编要提醒大家的就是采取这样的方式,意味着该房屋是准夫妻以及双方父母的共有财产,相应的贷款也将是大家的共有债务,即准夫妻以及双方父母成了这所房子的“命运共同体”,无论这所房子日后是增值还是贬值都由这些人共同享有或承担。

  情境二:只写男方或是女方的名字

  有时候为了规避利益纠纷,倘若所购的房子是由准夫妻其中一方或是其中一方家庭独自承担所有房款的前提下,该方或该方家庭会选择只在房产证上登记本人姓名。该情境分以下两种状况:

  状况一:

  根据新《婚姻法》的规定,由一方或一方的父母出资,房产仅登记在该方子女的名下,属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会转化为夫妻共同财产。如若日后双方离婚,该房产不会被另一方所分割,而是仍然归属于其原产权人。

  状况二:

  另一种情况是,虽然所购房产是其中一方或一方父母出资,但是房产登记在未出资的另一方名下。这样的情形通常会被法院定义为一种有条件的赠与行为,所谓的有条件是指,如果双方未结婚,该房屋虽登记在未出资人名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;而一旦双方结婚,这笔房产则属于产权登记人即未出资一方的个人财产。

 情境三:登记婚姻双方的名字

  该情境也是很常见的方式,也是大多女方比较喜欢的方案,无论出资与否,一般情况下女方都会要求自己的名字也要出现在房产证上。

  根据新《婚姻法》的规定,如果房产证上登记的是双方的名字,该房屋则被认定为夫妻的共有财产,而相应的贷款也将被认定为夫妻双方共同的债务。同时,如果没有“借条”等其他凭证,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,是归双方共有的。如若日后双方离异,出资的父母是无权索要回出资款项的。

  这里还有一种情况就是,不是所有的“准夫妻”都能顺利的成为“夫妻”,也就是说存在房产证登记了准夫妻双方的名字,但最后他们并没有结婚而是分手了。这样的情况下,其“准婚房”将认定为双方共有财产,贷款自然也是双方的共同债务。针对于父母出资的部分,如果有凭证可以证明其出资是基于“准夫妻”双方结婚目的的,法院将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,此处所说的附加条件自然是指双方结婚这个前提。因此如果“准夫妻”没有顺利的成为“夫妻”,在有凭证的前提下,出资父母有权索回其支付的钱款。

  情境三:登记男方及男方父母的名字

  如果房产证上登记的不是“准夫妻”双方而是男方及男方父母,大多数情况是因为男方的父母支付全部首付款,且未来还贷的部分主要也是依靠男方来完成。如果采用这种情境登记房产证,则其所购房屋会被认定是男方及男方父母的共有财产,随之,贷款也视为他们的共有债务,以后相应的增值或贬值由他们共同享有或是承担。根据新《婚烟法》,男方的这部分产权份额属于婚前的个人财产,并不会因为结婚而产生共有的结果。