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别傻了!房产证上有你的名字 房子也不一定就是

2016-12-04 22:13栏目:夫妻
TAG: 房产

  新浪乐居讯(编辑 何庆丽)买房署名这是一个经济命题,也是一个感情命题。还没买房,从房本本上写谁的名字开始,就已经是“暗潮涌动”。没错,房产证上的署名很重要,很多人以为,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份。但是,房产证上有你名字了,那么这个房子肯定是有你的一份?房子就真的是你的了?那可未必。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。关于《房产证署名后,房子归谁》的问题,乐居小编为你梳理了这些你可能不知道的小秘密。

别傻了!房产证上有你的名字 房子也不一定就是

 房产证上挂名 并非有产权

  结婚前买的房子,如果只有一方出资,另一方没有出资,但房产证上写了两个人的名字,闹上法庭,法庭一般视为出资一方对未出资一方的赠与,没有欺诈、胁迫,一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力,即便要撤销,也由出资方举证。

  如果房子属于婚前由其父母出资购买,如果日后婚姻产生变数,该房屋不作为夫妻共同财产分割,即不是该父母购买那一方的名字虽然出现在房产证上,也并不代表有权分割。因为如果房子是婚前买的,房产又登记在支付首付一方名下,视为一方的婚前个人财产,但对于婚后共同还贷及还贷增值部分为夫妻共同财产在离婚时进行分割。

  一般情况下,一方父母出资后都会把房子登记在自己子女名下,所以父母全资买下的房子,绝大多数情况下,都是夫妻一方的个人财产。如果父母只部分出资的,这出资部分也视为对自己子女的赠与。

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 就算房产证上没你的名,也可能有你的份

  房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。婚前买房,属于出资人的产权。如果是婚后有约定,按约定执行。没有约定的话,2012年6月1日之前买的,属于夫妻共有;2012年6月1日之后买的,属于出资人所有。

  上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

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  房产证上怎样署名才能减少风险    

  中国式买房,从写名字开始,首付、还贷、出售、继承等等,都是一本理财经。尤其是署名,影响的因素太多,比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等,几乎所有的因素都充满变数,因此没有一个固定方案是适合所有人的。

  房产怎样署名才能减少风险,有3点意见可以供大家参考:

  1.尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现,明确约定各方所占比例,可以适当减少一些风险。

  2.如果经济条件许可,最好单独署名。

  3.婚后房产证加名字一定要慎重,一旦进行登记,即视为自愿赠与,分割时不能反悔,没有欺诈、胁迫等情形,不能撤销。


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